Согласно мнению большинства риэлторов, специализирующихся на международном рынке недвижимости, недавнее наводнение в Тайланде оказало огромное влияние на сектор недвижимости этой страны во всех его областях.
В краткосрочной перспективе это, прежде всего, отразится на падении и замедлении продаж жилья, особенно в городах и областях, пострадавших от наводнения. В среднесрочной и долгосрочной перспективе кризис затронет практически все области рынка: от географического месторасположения объектов до самого изменения типа «продукта» и системы ценообразования на него.
Несомненно, что спрос на недвижимость в Бангкоке упадет, однако такие популярные деловые зоны как Лумпуни и Силом сохранят свою популярность.
Потенциальные покупатели будут обращать большее внимание на дизайн и конструктивные особенности жилья, предусматривающие меры по защите от наводнений. При этом застройщики при запуске новых проектов должны будут гарантировать, что и инфраструктура недвижимости и индивидуальных жилых домов будет включать функции по защите жилья от наводнений.
Последствия наводнения также отразятся на доступности и ценах на жилье, особенно в дешевом и среднем сегменте. Кризис будет непосредственно влиять на покупательную способность пострадавших, которые в результате природной стихии лишились своих источников дохода или же столкнулись со значительными дополнительными расходами, связанными, например, с ремонтом или заменой поврежденных автомобилей. Это замедлит принятие решения о покупке недвижимости и перенесет акцент на более дешевые продукты.
Тем не менее, такие рынки, как Паттайя, Пхукет и Хуа Хин не будут испытывать сильного влияния «кризиса» благодаря стабильному спросу местных покупателей, желающих приобрети второй дом — «дачу» , и международным инвесторам, которые ищут безопасное «место под солнцем» для отдыха.
В целом же средне и долгосрочные перспективы розничного сектора недвижимости будут зависеть во многом от общей экономической эффективности и того, как быстро Таиланд сможет » встать на ноги».
Правительственная программа по преодолению последствий наводнения и ее эффективность будут иметь важное значение для восстановления всех секторов рынка недвижимости и непосредственное влияние на общий экономический прогноз Тайланда на ближайшие годы.Disqusblog comments powered by

Источник: novrealty.ru